Die Investition in ein städtebauliches Gutachten lohnt sich, denn Sie können damit viel Geld sparen und Probleme vermeiden. In unserem Architekturstudio Joan Miquel Seguí in Palma de Mallorca erstellen wir die für Hauskauf und Investition so wichtigen städtebaulichen Gutachten, die sogenannten  „informes urbanístico“.

Ihr Architekt ist dafür zuständig, Ihre Vorstellungen von Ihrem Traumhaus auf Mallorca in die Realität umzusetzen. Er plant Ihr Haus, sorgt für eine reibungslose Bauabwicklung, überreicht Ihnen die Schlüssel für Ihr neues Zuhause und ist auch nach Ihrem Einzug Ihr Ansprechpartner für bauliche Garantien.

Weniger bekannt ist, dass ein Architekt mit dem entsprechenden Fachwissen Ihnen bereits vor dem Kauf Ihres Grundstückes oder Ihrer Immobilie entscheidend zur Seite stehen kann. Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie entdeckt. Eine ansprechende Villa auf einem wunderschön gelegenen Grundstück am Meer. Der Preis passt und schnell sind Sie sich mit dem Verkäufer über die Konditionen einig. Ihr Traum scheint in greifbare Nähe gerückt zu sein. Damit Ihr Traum wahr wird und nicht unverhofft platzt, sollten Sie vor dem Kauf unbedingt ein städtebauliches Gutachten machen lassen. Das Gutachten gibt es nicht umsonst, aber diese Investition lohnt sich, denn es kann Ihnen schlaflose Nächte und gleichzeitig Geld sparen.

Service: Erstellung städtebaulicher Gutachten

Wir sind wieder bei Ihrer Traumimmobilie. Sie haben Sie gekauft. Entspannt stehen Sie auf Ihrem Balkon und genießen den Blick aufs Meer. Was Sie nicht wissen ist, dass dieser Balkon illegal gebaut wurde, wie auch das gesamte Wohnzimmer. Kein Problem meinen Sie? Vielleicht haben Sie Glück. Wahrscheinlicher ist aber das Szenario, dass Sie ein Schreiben bekommen, das im schlimmsten Fall der Abriss ihres Balkons samt dem Wohnzimmer nach sich ziehen kann. Und das von heute auf morgen! Hat ihr Verkäufer Sie übers Ohr gehauen? Nein! Nicht unbedingt. Auch Ihre Anwälte haben gute Arbeit gemacht. Der berühmte Teufel liegt im Detail und in diesem Beispiel in den Plänen, die Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen, den registrierten Daten im Katasteramt , dem Grundbuch sind und die die umfassenden Anforderungen der städtbaulichen Gesetze erfüllen, sowie Änderungen berücksichtigen müssen.

Pläne lesen und vergleichen gehört nun mal zum Basiswissen eines Architekten. Dieser hat tagtäglich damit zu tun. Dazu kommen in der Regel viel Erfahrung in der Umsetzung städtebaulicher Gesetze, die hier auf Mallorca zum Teil von Kommune zu Kommune anderes geregelt sind. Für uns sind Termine bei den städtischen Bauämtern Routine. John Miquel Segui ist Doktor der Architektur und versteht es  selbst modernste Designvisionen in detaillierte und vor allem realisierbare, weil gesetzeskonforme, Pläne umzusetzen. Er weiss, welche Probleme bauliche Unregelmäßigkeiten mit sich bringen können und bietet deshalb unabhängige städtebauliche Gutachten an, die er detailliert und mit Empfehlungen ausarbeitet.

Städtebauliches Gutachten bieten Hilfe bei Kaufverhandlungen

Zurück zu Ihrer Villa. Wenn Ihr Traumgrundstück sich im Ufereinzugsbereich am Meer befindet, ist es möglich, dass Teile Ihres Grundstückes direkt vom Küstenschutzgesetz betroffen sind. Womöglich der Teil, auf dem sich das romantische Gartenhaus mit Treppe zum Strand befindet. In diesem Bereich gibt es weder Verjährungsfristen, noch sind illegale Bauten legalisierbar. Ihr Gartenhaus wird zu einem vergangenen Traum und da die vom Gesetz definierten Küstenbereiche der Öffentlichkeit frei zugänglich gemacht werden müssen, könnte der Platz ihres ehemaligen Gartenhauses zukünftig ein Treffpunkt für Strandbesucher werden.

Das städtebauliche Gutachten zeigt Ihnen, ob Ihr zukünftiges Traumhaus illegale Elemente besitzt. Das spart Ihnen einerseits unangenehme Überraschungen, die teuer werden können und kann andererseits für Ihre laufenden Kaufverhandlungen durchaus von Vorteil sein, nämlich dann, wenn die Gesetzeswidrigkeiten überschaubar und damit lösbar sind, Sie aber mit diesem Wissen den Kaufpreis reduzieren können.

Pläne, Katasteramt und Grundbuch sind sich auf Mallorca nicht immer einig

Zurück in das Wohnzimmer Ihrer Traumimmobilie. Für den Anbau des Wohnzimmers gab es seinerzeit eine Baulizenz. Weshalb sollte das Wohnzimmer also nicht gesetzeskonform sein? Das liegt häufig daran, dass die Daten für die Beantragung der Genehmigung nicht mit den tatsächlich gebauten Elementen übereinstimmen. Ein Vergleich von Katasterdaten mit Grundbuchdaten und den Daten erteilter Baulizenzen kann durchaus überraschende Ergebnisse liefern.

Bei Joan Miguel Segui Arquitectura analysieren wir in städtebaulichen Gutachten für Sie, welche gesetzlichen Regelungen Ihr Grundstück betreffen und ob die vorhandenen Gebäude auch tatsächlich gesetzeskonform sind. Sie erhalten wesentliche Informationen –  sowohl für Ihre Kaufentscheidung, als auch für zukünftige Nutzungsvorhaben Ihrer Immobilie. Denn, auch wenn Ihnen Ihr Traumgrundstück am Meer groß genug erscheint, ist damit nicht sichergestellt, dass Sie Ihr Traumhaus um zwei Schlafzimmer erweitern können. Ist die Erweiterung der Wohnfläche für Sie kaufentscheidend, dann wird Ihnen das städtebauliche Gutachten bei Ihrer Entscheidung helfen können, denn es beantwortet auch  die Frage,  „welche Möglichkeiten der Renovierung und Erweiterung gibt es?“.

Damit Ihr Traumhaus auf Mallorca, sich auch als solches entpuppt und Sie entspannt den Blick von Ihrem Balkon aufs Meer genießen können, ein legales Wohnzimmer im Rücken, sollten Sie auf die Erfahrung ortskundiger Experten vertrauen. Denn selbst der schönste Bauplan für Ihre Traumimmobilie bringt Ihnen wenig, wenn er Elemente enthält, die der mallorquinischen Gesetzgebung widersprechen.

 

 

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